Probleme php moteur de recherche

Bonjour,
je debut en php et j'essai de faire un moteur de recherche pour un site d'agence immobilliere
j'ai fait une petite liste déroulante dans laquel tu choisi une valeur pour les champs Area ,Type ,Bedrooms et Price.
le probléme est que si je choisi All pour tous les champs c'est a dire que je veut afficher tous les valeurs dans la table il me fait cette erreur :
Parse error: Warning: mysql_fetch_array(): supplied argument is not a valid MySQL result resource in C:\wamp\www\Tests\realestate\recherche.php on line 53
cepandant si je lui met des valeurs specifique ca marche
voici le code:
<?php
$idConnection= mysql_connect("localhost","root","");
mysql_select_db("test");

if (isset($_POST['Area']) AND isset($_POST['Type'])AND isset($_POST['Bedrooms'])AND isset($_POST['Price']))


{

$postArea = $_POST['Area'];
$postType = $_POST['Type'];
$postBedrooms = $_POST['Bedrooms'];
$postPrice=$_POST['Price'];

if ($postArea =='ALL' AND $postType=='ALL' AND $postBedrooms=='ALL' AND $postPrice=='ALL')
{
$sql="SELECT * FROM propreties ";
}
else
{
$pricebefore=substr($_POST['Price'],0,strpos($_POST['Price'],"-"));
$pricebefore=str_replace("-","",$pricebefore);


$priceafter=strstr($_POST['Price'],"-");
$priceafter=str_replace("-","",$priceafter);



$sql = "SELECT * FROM propreties WHERE Area = '$postArea' AND Type = '$postType' AND Bedrooms = ' $postBedrooms'AND Price BETWEEN '$pricebefore' AND '$priceafter' or ";



$result = mysql_query($sql) or die(mysql_error());;
$num_rows = mysql_num_rows($result);
echo $sql;
echo "$num_rows Rows\n";
}
}
while ($donnees = mysql_fetch_array($result))
{


?>
<H2><font color="orange"size="6" >
Search Results:
</font><div style="color:black; font-size:20">
<p><strong>Area: <?php echo $donnees['Area'];?></strong></br>
<strong>Type:<?php echo $donnees['Type'];?></strong></br>
<strong>Bedrooms:<?php echo $donnees['Bedrooms']; ?></strong></br>
<strong>Price:<?php echo $donnees ['Price']; ?></strong></br></p>

<?php




}

if ($num_rows=='0'){
echo " Sorry Nothing Matched";
}
mysql_close();


?>

si quelqu'un peut m'aider a trouver le probleme et si c'est grave "take it easy" ta affair a un debutant.

merci d'avance.