Transmission d'un capital

Bonjour à tous
Je ne trouve pas le forum correspondant, je me permets tout de même de vous exposer mon problème
J'ai une amie qui a 88 ans, elle occupe un logement H L M, l'organisme met les appartements en vente, elle voudrait se portait acquéreur mais elle n'a pas les fonds nécessaire.
Moi je peux éventuellement l'aider en lui transmettant le montant de mes assurances vie., mais n'ayant aucune parenté avec cette personne, comment je peux lui transmettre une somme importante sans que le fisc me taxe sur les frais de donation ou taxes quelconques ??
Dans l'attente de vous lire, je vous souhaite ene bonne journée, et d'avance grand merci