Usure normale d'un appartement (intérieur)

Bonjour, je souhaite avoir quelques renseignement sur l'usure normale d'un appartement.
Ma mère habite dans un HLM depuis des années 5 voir 7ans,mais voila l'immeuble elle même date au moins 30 ans. Son intérieur se dégrade les murs apparition des fers, peinture vieillissante, robinetterie, les dalles flex qui cloques...Enfin ma question est : il a y une loi sur l'usure vieillissante afin de faire valoir ces travaux auprès du bailleur pour la rénovation.

Attends réponse de votre part MERCI......