Augmentation de charges

Bonjour, je suis retraité handicapé et mon propriétaire vient d'augmenter les charges à savoir : il veut que je paie l'eau et les ordures ménagères et l'assénissement. 

J'ai bail depuis 12 ans et il dit je ne vous ai jamais augment" le loyer 500 euros dont 30 euros de charges incluses

Je viens de lui virer son loyer sans accepter. 

Est-ce que je suis dans mon droit?

J'ai envoyé son dossier avec lettre à la CAF il n'a pas encore répondu;

bonne journée