Rachat de droit usufruitiers

je désirerai savoir s'il est possible de racheter des droits usufruitiers sur une propriété familiale à une personne sous tutelle. quels sont les avantages et les inconvénients? Est-il possible ensuite de vendre du terrain sur cette propriété? A savoir qu'une donation m'a été faite sur cette propriété en 1974, mais que j'ai un frère et que la personne sous tutelle est en l'occurrence ma mère. Merci d'avance pour vos réponses