Le proprio a-t-il le droi?

Bonjour, voila mon copain a visité un appart et a dit au proprio qu'il le prenait, il lui a fait signer le bail sans faire l'état des lieux et le proprio a garder le bail.
Il devrait emménager le 1er mai, seulement voila, il ne veux plus l'appart, du coup il vient d'appeler le proprio pour le lui dire, et ce dernier lui a dit qu'il devait quand même payer 1 mois de loyer (460€) car il avait dit non à d'autres personnes.
Alors a-t-il le droit de réclamer des sous alors qu'il n'a même pas encore eménager?
Merci de vos réponses