Non récupération de caution

Bonsoir,
Voici ma requête :
Depuis le 2 septembre, j'ai quitté un loyer après avoir donné les 3 mois de préavis règlementaires.
A ce jour, je n'ai toujours pas eu le chèque correspondant à 2 mois de caution : 720 €.
Après plusieurs relances, la propriétaire me dit qu'elle attend le passage d'un plombier pour faire réviser la chaudière et déduire ensuite la facture de la caution car cette dépense m'incombe.
Je précise que c'est son mari qui a rédigé l'état des lieux fin août et qu'il n'a relevé aucune anomalie. Il ne nous a jamais dit non plus qu'il fallait faire passer un plombier pour l'entretien de la chaudière.
Lorsque nous sommes arrivés le 1er octobre 2007, il n'a jamais été mentionné dans le contrat que nous avions un entretien annuel à faire pour la chaudière.
Qu'en est-il exactement ?
Merci par avance de l'attention que vous porterez à ma requête.
Cordialement.