Urgent... Permis de lotir

Bonjour,
Je suis sur le point d'acheter un terrain de 5500 m2 qui n'est plus divisible car celui ci a déjà été divisisé en 3. l'une des personne a déjà prevu 4 maisons sur son bout de terrain l'autre deux.
Je me suis renseigné et je suis obligé de déposé un permis de lotir et de viabiliser ce terrain.
En quoi consiste un permis de lotir ?
Quelles sont les démarches a faire ?
Ou dois je m'adresser ?
Cet un achat considerable et n'ai pas envie de me tromper !
Je dois me décider dans le week end c'est pourquoi je ne peux pas aller en mairie.
Merci de bien vouloir m'aider et de me renseigner sur d'autres points que je n'aurai pas penser!
Lorence