Aide configuration box vers routeur (perte de débit)

Bonjour,

Après avoir essayé pleins de choses et d'en être à deux doigts de tout passer au lance-flamme, je viens vers vous pour de l'aide (pour résoudre mon problème ou au moins pour comprendre le pourquoi du comment).

Voila le deal :

Je vis chez l'habitant, moi au rez-de-chaussée, le propriétaire au dessus à l'étage.
Sa box Fibre d'Orange est à l'étage et j'ai un rj45 cat 5e tiré jusqu'à mon appartement (moins de 15 mètres).
Voulant avoir le WiFi dans l'appartement, j'ai acheté un répéteur/routeur que voici :
https://www.amazon.fr/dp/B07BDGQ7KK/ref=cm_sw_r_cp_apa_i_KZPG2MSVNR1P68CX3YH0?_encoding=UTF8&psc=1

Quand je branche tout sans me prendre la tête j'ai une connexion Web qui marche nickel.
Seul souci : je passe de ≈ 450Mbps quand je suis branché en direct avec le rj45 sur la box à du ≈ 95Mbps quand je me branche sur le routeur...
Voici les connexions :
LAN Box fibre orange ➡ via rj45 ➡ entrée WAN routeur ➡ via rj45 ➡ sortie LAN routeur ➡ PC.

Je me suis donc dit "ok, doit falloir ouvrir quelques vannes par là" donc j'ai cherché des tutos pour configurer tout ça mais rien n'a fonctionné.

J'ai aussi checké tous mes rj45, hormis celui fourni avec le répéteur qui passait pas les 100Mbps que j'ai changé, tout est en cat 5e.

Le répéteur est dit comme passant jusqu'à 300Mbps.

Alors où est-ce que ça coince d'après vous ?
Pourquoi j'ai une perte de débit de presque 4 fois moins ?!
Et si solution, comment paramétrer ça ?
En suivant le chemin LAN box ➡ entre WAN routeur ➡ sortie LAN routeur.

En vous remerciant !