Résidence étudiante ou Ehpad?

Bjour à tous
Dans la catégorie des investissements LMNP pour préparer sa retraite, il y a les résidences de services étudiantes, mais aussi les résidences médicales pour les retraités.
Selon vous, laquelle de ces solutions a le meilleur retour sur investissement?
J'ai commencé à regarder ici : https://www.actifs-et-investissements.com/
Les chambres en résidence etudiante sont moins cheres à la base, mais du coup, peut etre plus faciles à rentabiliser?