Comment louer un appartement?

Bonjour, j'ai besoin de votre aide SVP.
Mon père a perdu ma grand-mère qui a laissé un appartement. On compte le louer, mais on ne sais pas vraiment comment ça se passe.
Voilà ce que je me pose comme questions :
On compte le louer 800 par mois si c'est nous qui payons les charge (200 euros par mois pour les charges). Ou 600 euros et c'est au locataire qui payera les charges.

Donc ma question :
Si on loue 800 euros, les 200 euros de charges par mois ne seront pas déclarés comme revenue pour nous ?
Quelle est le meilleur moyen ?
PS : par les charge je parle pas du gaz et de l'électricité, mais : le chauffage, l'eau, le gardien, la femme de ménage.

Merci d'avance