Bail location

Bonjour,
mon père est locataire d'une maison depuis + de 15 ans. Le propiétaire est mort et c'est son fils qui a repris les affaires. Il n'a jamais changé le nom du bail et depuis mon père agé de 98 ans paie le loyer au fils mais c'est le père mort qui loue. Quels sont les recours en sachant que le fils veut que je fasse les réparations dans la maison alors qu'aucun état des lieux n'a été fait? Merci de me répondre