Sites pour offre de logements neufs [Résolu/Fermé]

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Bonjour. J'aimerais acheter un appartement dans le neuf, quels sites (fiables) proposent des logements dans le neuf?

Merci cordialement

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Bonjour,

Un site comme seloger.com :

http://www.seloger.com/recherche_neuf.htm#?BD=Head_NE

A une réputation de qualité. (Il y en a d'autres...)

Tu peux aussi te fier aux sites professionnels des promoteurs. (En ayant en mémoire que ce sont des sites marchands.... et que les infos données sont forcément à leur avantage....)

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et le site Marignan a une bonne réputation ?
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C'est le site d'un promoteur connu.... Bref, il répond à la deuxième partie de ma réponse....
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Sur paruvendu je suis pas certain de trouver des offres d'appartements neufs si?
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Il y en a.... c'est un site d'annonce comme un autre.... Les promoteurs diffusent leurs annonces et leurs pubs sur tous les sites de ce style....
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23 novembre 2020
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Je pense quand-même que le plus "simple" est de saisir dans une barre de recherche, quelque chose comme : "programme immobiliers neufs *****" (les astérisques devant-être remplacés par la ville ou le département....)

Ensuite, soit sur les sites d'annonces, soit sur ceux des promoteurs tu trouves ce qui est disponible ou en projet....

Après à-toi de voir non seulement sur les sites.... mais aussi "in-situ" , car si les sites marchands sont de moins en moins "mensongers" sur la réalité des offres, ils ne vont pas pour autant indiquer que (par-exemple) à côté du programme alléchant se trouve une friche industrielle qui va mettre 15 ans à être remplacée.... ou qu'une voie urbaine va passer ensuite sous tes (futures) fenêtres........

D'ailleurs c'est assez significatif que sur leurs documents de com, ils ajoutent souvent (en très petit) la mention "vu d'artiste" pour les illustrations..........

Reste aussi à voir quels sont les avis sur le promoteur/constructeur qui se charge du programme qui t'attire... Les grosses carambouilles ne semblent plus très nombreuses (ce secteur étant tout de même assez surveillé en France) mais, certains promoteurs sont parfois adeptes de l'économie extrême et usent de sous-traitant de sous-traitant pour construire et parfois la qualité n'est pas toujours à la hauteur... (bien entendu, il faut penser que les avis publiés sont plus souvent ceux des mécontents que ceux des satisfaits.......)

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1 novembre 2018
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C'est pour ça le mieux c'est de voir directement sur place donc se rendre directement sur les lieux pour avoir plus d'infos. Car je pourrais plus facilement me documenter concernant les programmes qui m'interessent. Car là comme c'est en cours y a pas beaucoup d'infos.

Comme ici https://www.marignan-immobilier.com/offres?search_api_views_fulltext=Rh%C3%B4ne-Alpes&f[0]=bmi_field_program_state_name%3ARh%C3%B4ne&utm_source=Facebook&utm_medium=social-network&utm_content=MV_FB_D69-Clics-NF-A1-V2&utm_campaign=ACQ-2015-DSP-FBK-D69
y a pas mal d'appartemments qui m'interessent mais j'ai pas plus d'infos que ça.
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23 novembre 2020
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Souvent ils ont des "bureaux de vente" sur place, cela permet de "voir le secteur".... par-contre "prudence" en général les vendeurs vont tout faire pour aboutir......

Renseignes-toi localement (mairie ou le.... bistrot du coin...) pour savoir si le quartier va évoluer de telle ou telle façon, s'il y a des projets qui pourront s'avérer nuisible ou au contraire utiles......

Demande au vendeur, si la réalisation n'est pas commencée ou aux fondations de voir d'autres programmes qu'ils ont achevés dans le même secteur... (même si les visites possibles ne se font qu'auprès de clients dont-ils ont eu l'accord préalable et dont "la bonne parole" est assurée...... )
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Un article utile :

http://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/c_39756/acheter-un-logement-sur-plan-les-pieges-a-eviter

Il date de 2006, mais les principes généraux doivent-être encore valable (il peut-y avoir des éléments légaux qui ont évolués, mais en général c'est plutôt en faveur de l'acheteur)
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23 novembre 2020
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J'ajoute que pour la partie "administrative" de l'achat, tu peux poser les questions sur CCM, dans cette partie du site :

https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/acheter-un-appartement-139

Un avant-goût de réponses :

https://droit-finances.commentcamarche.com/faq/6293-acheter-un-logement-ce-qu-il-faut-savoir
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Merci pour le lien :)
Ces logements neufs qui sont proposés c'est la ville qui les construits et qui les vendent ?
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C'est rare que les villes fassent construire pour leur propre compte.... Cela ce produit (parfois) quand ils veulent... ou doivent selon la loi accentuer la mixité sociale en participant (via les organismes HLM locaux) à des programmes qui mélangeront divers types de logements dédiés à la location et aux primo-accédants avec des conditions spécifiques....

L'essentiel des programmes neufs sont intégralement privés, le promoteurs fait l'acquisition du terrain, fait construire et revends les lots aux acheteurs sous le régime de la copropriété.
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1 novembre 2018
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Ok donc c'est d'ordre privé .
Et ces promoteurs sont reliés par une agence ?

L'avantage dans le neuf c'est qu'on ne paye pas de taxe foncière c'est ça?
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Chaque promoteur organise son réseau de vente comme il l'entend..... ce sont des entreprises privées qui ouvrent des bureaux de vente temporaire à-proximité des programmes qu'ils lancent...

Certains promoteurs sont "de (relativement) petites entreprises donc locales.... d'autres sont des sociétés présentes à l'international..... il y a de tout.....

Pour les questions fiscales, je te suggère de poser la question dans la partie droit/finance du forum :

https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/acheter-un-appartement-139

(D'une part ici, cela serait hors sujet... et d'autre part la-bas tu y trouveras des compétences plus pointues en ces matières)
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Xileh je te remercie pour toutes les infos (très utiles que tu m'as donné), pour tout ce qui est administratif,droits ...je vais poster sur le forum droit-finances .

Pour les sites marchands j'ai trouvé le site "les nouveaux constructeurs", neuf.logic-immo. Après je sais pas si tu connais mais je pense que je peux faire confiance à la fiabilité de ces sites.
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Pas de quoi !

Pour ce qui est des deux sites, ce sont des sites "connus".... ils regroupent des annonces de promoteurs, tu peux faire confiance dans les limites que j'ai évoqué au cours de notre discussion.

@+ et bon achat !
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Bonjour. J'ai pris rendez-vous avec une agence Médicis Patrimoine qui sont spécialisés dans le neuf et qui travaillent avec plusieurs promoteurs. Est-ce que cette agence est réputée ?
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Rendez-vous prit avec NEOWI IMMOBILIER également.
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Bonjour,

Le premier est connu et ne dois pas présenter plus de "problèmes" que les autres promoteurs (ou groupement de promoteurs)....

Je n'ai pas entendu parler du second, ce qui ne veut pas dire qu'il présente moins (ou plus) de qualités.... En regardant leur site, je pense qu'il s'agit d'une entreprise regroupant des agences franchisées et se chargeant de la commercialisation pour des promoteurs.... Là, c'est comme dans tous les domaines franchisés, tu peux tomber sur des personnes compétentes et de bon conseil, d'autre le seront peut-être moins.... Cela sera au feeling, à la qualité de la réception, l'écoute, .... que tu verras le niveau de confiance que tu peux octroyer....

@+