Copropieté sans syndic.. rachat d'un local

Bonjour,

Voilà nous venons d'acheter une maison qui est en copropriété par les toits (4 proprietaires) Il n'y a aucun syndic car peu de proprio.

Dans notre garage il y a un local qui appartient à la coproprio (ancien chauffage commun donc chaudière) que nous aimerions racheter. Ma question, comment faire pour faire rentrer ce local dans notre lot, sachant qu'aujourd'hui il ne sert plus à rien à part nous prendre de la place dans notre garage. Il y a une copropriété mais elle n'est pas appliquée car par exemple la voisine à refait faire son toit sans demander l'avis à personne.
Suis je obligée de passer devant un notaire et conbien peu couter l'acte ? Aussi comment déterminer le prix du local si nous devons l'acheter et diviser les parts.
De plus que se passe t'il si certain de nos voisin sont OK pour nous le "donner" et d'autre non ?!
Aussi qui doit payer le démontage de la chaudiere ?

Pleins de questions donc si quelqu'un peut m'éclairer merci