Logiciel gestion locative

gilles456 -  
Bonjour,
Je suis à la recherche d'un logiciel pour gérer mes logements en location, si possible gratuit.
J'ai 2 appartements en location et j'aimerais pouvoir simplifier ma gestion, gérer mes documents, suivre ma comptabilité,...
Avez-vous quelque chose à mes conseiller ?

Merci

41 réponses

Résumé de la discussion

Le besoin décrit vise un logiciel de gestion locative gratuit pour deux logements, capable de centraliser les documents et la comptabilité. Des solutions hors ligne installables sur ordinateur existent et vont du gratuit au payant, proposant des modules tels que gestion des loyers, charges et régularisations, avec une connaissance minimale de la gestion locative pour éviter les erreurs. Des plateformes en ligne offrent aussi des outils complets, souvent avec une offre gratuite limitée en nombre de biens, et incluent le suivi des charges, le calcul de rentabilité, l’édition automatique de courriers et la gestion des documents. Par ailleurs, la conformité fiscale est un critère clé: le logiciel doit pouvoir générer les calculs et les déclarations à partir de l’historique des paiements, notamment pour la déclaration 2044.

Bobot (l’IA à votre service)
  1. paul_ric
    Si vous cherchez un logiciel à installer sur votre ordinateur (par opposition à un logiciel en ligne avec vos données sur internet), il y a des logiciels très satisfaisants : emisoft, locimmo, immobilierloyer...

    J'utilise immobilier loyer https://www.immobilierloyer.com/index.php depuis plusieurs années, le support est très réactif pour répondre aux questions.

    Mais quel que soit le logiciel que vous utilisez, si parfait soit-il, une connaissance minimum de la gestion locative est nécessaire pour éviter les erreurs. Comme par exemple faire le distingo entre une charge locative et une charge déductible.
    1. jean8861
      C'est vrai que dans certains cas, il n'est pas évident de savoir comme traiter certaines charges : par exemple, j'ai fait entretenir les extincteurs dans l'immeuble : il s'agit d'une charge déductible, pas d'une charge locative.

      Et c'est important, car cela a un impact direct sur votre déclaration 2044 (ou sur la régularisation des charges pour les charges locatives).
    2. paul_ric
      En cas de doute, j'ai toujours sous la main le décret qui liste les charges locatives récupérables. Mais encore une fois, le texte du décret est toujours sujet à interprétation : par exemple, comment définir les "menues réparations" !

      Enfin pour revenir à la question initiale, les logiciels facilitent grandement la régularisation annuelle des charges (surtout quand il faut faire des prorata temporis !)
    3. Legrand-06
      Bonjour, je vous invite à essayer Gérerseul.com --> https://www.gererseul.com/

      Il s'agit d'un logiciel de gestion locative en ligne grâce auquel vous pourrez traiter toutes les procédures administratives :

      - Créer votre bail.
      - Imprimer vos états des lieux (Entrée et sortie).
      - Envoyer vos quittances par mail.

      Vous pouvez tester ce service gratuitement pendant 1 mois.
  2. Léa_777
    Bonjour,

    J'utilise pour ma part un très bon outil de gestion locative proposé par le site www.bail-et-location.com.

    Voir la page de présentation :
    http://ww25.bail-et-location.com/index.php/outils-gestion-locative/outil-de-gestion-locative

    Cet outil est complet et simple d'utilisation. Il comprend plusieurs modules (suivi des charges, des diagnostics, régularisation des charges, calcul de rentabilité, édition automatique des courriers au locataire, tableau de bord, révision du loyer, taux d'occupation...).

    Je recommande à tous ceux qui souhaitent un bon outil, fiable et très bon marché (sans abonnement contrairement à de nombreux autres outils du marché).
  3. Emjysoft
    Bonjour,
    Attention aux avis déguisés...

    Je suis l'auteur du logiciel (Gestion immobilière) qui permet de gérer vos locations facilement. Ce logiciel n'est pas gratuit et il n'existe aucune offre gratuite sérieuse... se soyez pas dupe !

    Vous pouvez tester librement et gratuitement pendant 3 mois ce logiciel. A télécharger dans sur Comment ça Marche : https://www.commentcamarche.net/telecharger/bureautique/11011-gestion-locative/

    Voici une capture d'écran du logiciel


    Créateur indépendant de logiciels !
    1. lavosgienne
      pour info je me suis inscrit mes-immobiliers.com, je n'ai rien vu d'anormal. pour le moment tout fonctionne.
      "pourvu que ça dur" :)
      2. mesapptsparis
        bof gererseul.com j'adhere pas. qq'un a une solution gratuite à me conseiller ???

        merci
        1. mafeuille
          je me suis fais une feuille excel, et ça marche très bien (je n'ai plas non plus 50 appartements). Si certains sont intéressés n'hésitez pas.
          1. votrefeuille
            Bonjour,
            pourriez-vous partager cette feuille excel ?
        2. Legrand-06
          Essaye Gérerseul.com c'est pas mal.
          1. mafeuille
            dommage c'est payant
          2. mafeuille
            ma feuille excel non :)
        3. studios
          j'ai suivi les différents avis et je me suis inscrit sur 2 sites, je n'ai retenu que mes-immobiliers.com
          sa fonctionne bien est c'est tres simple. je peux gérer des appartements, des places de parking et des bureaux. ce que j'apprécie le plus c'est l'envoi des quittances de loyers par mail directement au locataire !!!! quel gain de temps !!!!
          1. Guig
            Tous ces faux messages de pseudo utilisateurs de "mes-immobiliers" ; c'est abusé !
          2. Céline
            C'est exactement ce que je viens de penser.
            Combien sont t-ils d'employés pour laisser passer des fautes d’orthographe si grossières sur leur site ?
        4. gestionimmo
          inscrit depuis hier sur mes-immobiliers.com, c'est pas mal. En tout cas c'est assé simple de prise en main.
          1. iloveimmo
            pour mes gestion locative je me suis inscrite sur mes-immobiliers.com et c'est vraiment nickel !!
            1. gestionimmo
              Pouvez vous m'expliquer comment enregistrer une facture ??? merci
            2. iloveimmo
              il y a une aide à la saisie, c'est un document pdf téléchargeable directement depuis leur site (premiere page www.mes-immobiliers.com puis cliquer sur télécharger le manuel etc)
          2. mmsplus
            apres essai, le site de gestion locative immobiliere mes-immobiliers est parfait.
            1. myLoc
              mes-immobiliers.com : le meilleur site pour gérer mon appart !
              alors je recommande !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
              2. suiviImmo
                j'ai suivi les avis de ce site et me suis inscrit à mes-immobiliers.com.
                Je dois dire que c'est pas mal, tout est automatisé.
                je recommande ce site pour les particuliers qui comme moi font leurs gestiosn immobilière chez eux
                1. newMES
                  je suis maintenant sur mes-immobiliers.com est c'est vrai que c'est pas mal. Je ne ferai pas de mauvaise pub alors je ne citerai pas l'ancien site ou j'étais inscrit :)
                  J'ai également du tout re saisir, mais bon, je n'ai qu'un locataire :p

                  je recommande
                  1. Gestion-Pascal
                    Je viens de passer de Lockimmo à Locagest, pour le moment je suis satisfait.

                    Le plus "embêtant" est de recommencer ses saisies.

                    Les mises à jours sont fréquentes, c'est toujours appréciable d'avoir un suivi régulier.
                    1. C.MORIN
                      Bonjour,

                      Je suis la responsable commercial de WebImmo, la société qui édite le logiciel LocaGest 2016.

                      Je vous remercie Gestion-Pascal pour votre commentaire que je viens de trouver avec Google.

                      Si des membres de ce forum sont intéressés par la découverte de LocaGest, je vous invite à visiter notre site web à l'adresse http://www.webimmosoft.com

                      Vous pouvez aussi télécharger l'application directement à partir de ce lien : 
                      http://www.webimmosoft.com/download/setup-locagest.exe

                      Je suis à votre disposition pour tout renseignement éventuel.
                      Bien cordialement,

                      Carole MORIN
                  2. inscriteDD
                    Sur les avis de ce forum je me suis inscrite sur mes-immobiliers.com pour gérer mon appartement et 2 places de parking. c'est vraiment pas mal, à voir dans 1 an si les loyers sont bien ré évalués automatiquement.
                    je conseil donc
                    1. moiettoi
                      C'est vraiement pas mal, je me suis inscrit il y a 2 mois et sa répond à mes attentes. je recommande donc mes-immobiliers.com votre gestion immobiliere
                      1. avis
                        comment trouvez vous http://mes-immobiliers.com le site web de gestion immobiliere gratuit en ligne ? j'ai regardé la démo c'est pas mal, mais je voudrais un avis avant de m'inscrire
                        merci
                        1. inscrit
                          insrit sur mes-immobiliers.com pour ma gestion immobiliere, rien à dire c'est bienpour gérer mes 2 appartements. Le + : vous etes allertés chaque debut de mois des loyers qui doivent être reglés, sa c'est bien.
                          • 1
                          • 2
                          • 3