Augmentation insee

bonjour
j'habite ds une maison depuis un an qui avait, à mon arrivée, subit un dégat des eaux bien installé, c'est à dire, l'extérieur des murs de la salle de bain qui donnent sur d'autres pièces, entièrement endommagés; le propriétaire devait faire réparer cela très vite, mais tjours rien depuis (il a changé le joint de la baignoir, assez salement par ailleur). l'agence me présente à ce jour une augmentation de loyer selon l'indice de l'INSEE. suis en droit de refuser cette augmentation? merci si vous connaissez cette loi