Excel - Déterminer le capital remboursé ap. X périodes

Bonjour,

J'aimerais comparer plusieurs projets immobiliers : à investissement équivalent, sur quelle durée emprunter pour avoir le meilleur compromis entre la mensualité et le capital acquis.

Sur la durée complète de l'emprunt, j'y arrive assez facilement via les formules VPM et NPM. (Globalement, plus on alonge la durée, plus l'effet de levier est intéressant).

Cependant, j'aimerais pousser le modèle plus loin en faisant une comparaison des modèles à horizon 7 ou 10 ans. C'est-à-dire : tout en m'endettant sur 20 ou 25 ans, combien de capital j'aurai acquis après 7 ou 10 ans ? 

En effet, la durée moyenne d'endettement tourne autour de 7 ans, donc il est peu probable que je conserve l'investissement jusqu'au terme de l'emprunt. Et les premières années, les mensualités couvrent surtout les intérêts et assez peu le capital. 

Existe-il une formule qui permette facilement de déterminer le montant de capital acquis ? (Ou d'intérêts versés, peu importe)

Merci :)

Pour ceux que ça intéresse, je peux partager mon fichier actuel