C'est moi ou Excel se trompe ?

bonjour

taux annuel tu as pas besoins de m'etre 12

maxime

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Bonjour,

J'ai beau être une vraie tanche pour tout ce qui est finances, je pense que tu as fait une grosse erreur en affirmant que >> normalement, le résultat est de 189 000€ au bout de 30 ans (180 000 * 1.05). <<

Si le banquier a gagné 9000 € au bout de 30 ans, il vaut mieux qu'il change de métier !
En fait c'est plutôt ce qu'il gagne au bout de la première année de prêt.
Le principe c'est que la somme remboursée est déduite du capital emprunté ; donc la part des intérêts dans chaque mensualité diminue au fil des ans.

Finalement, qu'au bout de 30 ans, on ait remboursé 347 860 € ne me choque pas trop, d'autant que le taux de 5% est vraiment élevé.
Il suffit de chercher un simulateur sur Internet pour voir que le résultat est correct :
https://www.anil.org/outil/outils-de-calcul/echeancier-dun-pret/

Bonjour,
Calcul effectué ici : https://www.vousfinancer.com/credit-immobilier/simulateurs/calcul-mensualites

Le montant de vos mensualités s'élève à 966,28 €
Dont :
    Mensualité du crédit : 966,28 €
    Mensualité de l'assurance : 0,00 €
Le montant total dû s'élève à : 347 860,41 €
Dont :
    Coût du crédit : 167 860,41 €
    Coût de l'assurance : 0 €
    Montant emprunté : 180 000 €
Pour rappel, les valeurs saisies :
    Durée : 30 ans
    Taux du crédit : 5,00 %
    Taux de l'assurance : 0,00 %
    Montant emprunté : 180 000 €

Merci de vos réponses.

Je n'y connais rien en emprunt (je n'ai jamais fait d'emprunt), je pensais que avoir un emprunt à 5%, c'est donner 5% de la somme au banquier.
Donc ici lui donner 9 000€.

Perso, ça me choque de doubler la somme !
Pour à peine 180 000€ emprunté, on donne 350 000 €
Quand on fait le rapport entre la somme à emprunter (180 000 €) et la somme à rembourser (350 000 €), ça fait cher l'emprunt je trouve. Je pensais que c'était 189 000 €.

Mais je n'ai pas compris.
Apparemment vous dîtes que ça fait 5% à emprunter tous les ans, soit 9 000€.
Mais en faisant le calcul 180 000 + 9 000*30 ans, ça fait 450 000€, et non 347 860.41 €.

Bonsoir.

Excel ne se trompe pas.
347 860,41 €, ce n'est même pas le double des 180 000 € empruntés.
Or en 30 ans ton salaire aura largement plus que doublé !
Et si tu deviens banquière, tu trouveras que ce n'est pas assez ...

Crédits de trésorerie aux ménages et prêts pour travaux d'un montant <=75 000 euros
- Prêts d'un montant <= 3 000 euros = 21,31%
- Prêts d'un montant > 3 000 euros et <= 6 000 euros =11,20%
- Prêts d'un montant > 6 000 euros = 5,68%

Enfin les usuriers accordent des prêts où on rembourse plus de 3 fois l'emprunt !

"...j'obtiens un résultat de 966.28€."

Bonjour,
Vérifié avec une HP12C, c'est parfaitement exact.
Cordialement