Rectifictation du code ou script

bonjour
j'ai crée un moteur de recherche dans un site une j'ai fait pour une entreprise de construction et lorsque l'internaute tape sa recherche, selon le code php que jai fait, le resultat exacte de sa recherche apparait, et ensuit, des resultats correspondand a un des champ rempli lui sont proposés.
je vous montre mon code php.




<?php
$req_AND = mysql_query("select * from batiment where lieu='$lieu' and superficie='$superf' and prix='$prix'");
$nombre_de_resultat = mysql_num_rows($req_AND);
if($nombre_de_resultat == 0){
echo "<p align=center><font color=red size=+2>AUCUN RESULTAT NE CORRESPOND A VOTRE RECHERCHE!</font></p>";
}
else{
while($dnn_AND = mysql_fetch_array($req_AND)){
?>
<tr>
<td bgcolor="#CCCCCC"><?php echo($dnn_AND['id']); ?></td>
<td><?php echo htmlentities($dnn_AND['lieu'], ENT_QUOTES, 'UTF-8'); ?></td>
<td width="152"><?php echo htmlentities($dnn_AND['superficie'], ENT_QUOTES, 'UTF-8'); ?></td>
<td width="132"><?php echo htmlentities($dnn_AND['prix'], ENT_QUOTES, 'UTF-8'); ?></td>
<td bgcolor="#CCCCCC" width="152"><?php echo($dnn_AND['description']); ?></td>


</tr>
<?php
}
}
?>
<tr>
</table>
<BR/><BR/>
<HR/>
<p><font color="#006600" size="+2">Résultats qui pourraient vous interrésser...</font></p>
</table>
<table width="596" border="1" align="center">
<tr>
<td width="70" align="center" bgcolor="#FFFFFF">ID</td>
<td width="169" align="center" bgcolor="#FFFFFF">LIEU</td>
<td align="center" bgcolor="#FFFFFF">SUPERFICIE</td>
<td align="center" bgcolor="#FFFFFF">PRIX</td>
<td align="center" bgcolor="#FFFFFF">DESCRIPTION</td>

</tr>
<?php
$req = mysql_query("select * from batiment where lieu='$lieu' or superficie='$superf' or prix='$prix'");
while($dnn = mysql_fetch_array($req)){
?>
<tr>
<td bgcolor="#FFFFFF"><?php echo($dnn['id']); ?></td>
<td><?php echo htmlentities($dnn['lieu'], ENT_QUOTES, 'UTF-8'); ?></td>
<td width="152"><?php echo htmlentities($dnn['superficie'], ENT_QUOTES, 'UTF-8'); ?></td>
<td width="132"><?php echo htmlentities($dnn['prix'], ENT_QUOTES, 'UTF-8'); ?></td>
<td bgcolor="#CCCCCC" width="152"><?php echo($dnn['description']); ?></td>
</tr>
<?php
}
?>

mon souci est que meme lorsque un resultat est trouvé avec la première requete AND, le meme resultat aparait avec la deuxième requete OR; c'est ce que je veux eviter.

aidez moi s'il vous plait. merci d'avance