Recherche d'un film

Bonjour, voilà j'aimerai retrouver le nom d'un film qui m'a littéralement traumatisé étant petit. Je me souviens que j'étais allé chez un voisin avec ma mère, et c'était une VHS qui était à la télé. Tout ce dont je me souviens (vu que je me cachais les yeux tout le temps et qu'on était partis avant la fin) c'est une sorcière qui je crois parle au spectateur face à nous, je crois me souvenir que pour l'époque c'était une sorcière qui faisait flipper, et elle était sur fond noir. Je me souviens de ça et d'une autre séquence où l'on voit une vue en contre plongée, avec une souris grise (ou rat je sais plus) qui sort d'un mur pour rejoindre la rue.
J'aimerai vraiment savoir quel film c'était pour le ré affronter.
Merci !