Titre film d'horreur

Bonjour,

Je vais avoir besoin d'un sacré coup de main je crois....

cela fait quasiment 10 ans que je suis a la recherche d'un titre de film d'horreur que j'ai regarder en boucle étant petit!!!
Et grâce a internet j'ai grand espoir de le retrouver enfin!!!!

Le film se passe dans une grande villa du genre manathan ou New-York et dans mes souvenir le film se déroule en grande partie de nuit et sous la pluie!
Une série de meurtre peine a être résolu et un pauvre type vieux garçon et anciens flic tente de les résoudre.
il vit sous les toit dans un appart dégelasse mais immense il dort dans un hamac a des pigeon qui squatte son apart et colle des chocolat sur son frigo et cela forme un sorte de coeur ^^ dans mes souvenirs.
les meurtre sont causé par une sorte de bête mesurant a peu prêt 2m50 et qui est une sorte de croisement entre un Alien et requin dans James bond (pour la dentition).
cette bête se nourrit de coeur humains.
un des passage du film que j'ai en tète c'est quand le flic vas au commissariat il découvre sur le plafond des inscription qui on été fait par la bête avec du sang et étalé avec ses griffes.
la fin se déroule dans le Metro ou une nana a été prise en hottage pour attirer le flic, elle est pendu par les bras au dessus d'une flaque immense devant une rame de Metro abandonné!!!!

voila ce dont je me souvient le plus ^^ et oui je vous l'avais dis si ca fait dix ans que je cherche c'est que ce film est très dur a retrouver !!
Merci d'avance pôur votre aide!!!!!