Séparation

Bonjour tout le monde,
j'ai un bail de neuf ans. Nous avons loué une maison mon amie et moi il y a un an. Les choses ne vont pas bien du tout et je voudrais partir. Elle restera dans la maison. Est ceque qlq'un peu me dire quelles sont mes obligations vis-à-vis de propriètaire? Dois-je payer les indemnités de deux mois ou bien je peux juste l'avertir de mon départ et lui demander de refaire un nouveau bail avec mon amie qui compte rester? Ou bien mm pas un nouveau bail mais qui enlève mon nom du contrat? Comment je dois faire pour l'état des lieux, d'autant plus qu' elle est de mauvaise foie. Le propriètaire n'y connaît rien ( pas plus que moi). Si qlq'un a une réponse ...