Location appartement

Bonjour,

Je souhaite louer mon appartement sans passer par une agence (sachant que j'ai deja des demandes).
Quelles démarches dois-je faire auprès de la mairie, impots ou autres institutions pour mettre tout en règle.
Quelles garanties dois-je prendre pour le choix du futur locataire et auprès de celui-ci pour la durée de la location.

Merci d'avance pour vos réponses.

Cdlt