Lotissement prive

bonjour j'aimerais acheter un terrains de 2 .300 hectares avec la posibilitee de faire 20 parcelle deja en projet.
avec la mairie. qui la accepter.
si nous l'achetons a 4 personnes , cela nous ferais 5 parcelles chacun.
comment faire pour la viabilisation? devrons nous viabiliser la totalitee ou et t'il possible de le faire par tranches eet donc le faire petit a petit?
formulle juridique?
ceci pour vendre chacun 2 maison en residence principale et en garder 3 pour la locations a nos nom, comment proceder?