Probème avec formule Excel (calcul d'intêrêts

Aurescuef -  
Bonjour,

Après avoir trouvé la formule me permettant de calculer le coût total dune acquistion dans l'immobilier (CAPITAL + INTERETS), j'ai inséré des données réelles et j'ai trouvé une belle erreur. Je n'arrive pas à retrouver l'origine. Quelqu'un connaitrait la formule adéquate?

Dans une cellule, j'ai écrit: = a*PUISSANCE((1+b);c)

a, b, et c sont d'autres cellules où j'ai mis des données:
a= montant emprunté= 80 000 €
b= TEG = 4.30 %
c= Durée en années = 20 ans

Excel me sort un résultat de 185 685 € pour la somme du capital emprunté avec le cumul des intérêts (K+i) alors que sur le site

https://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/simulation-de-pret-immobilier/

j'obtiens 120 000 € environ... ECART ENORME...
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4 réponses

  1.  lermite222 Contributeur
    Bonjour,
    Une solution parmis d'autre... 
    =ABS(CUMUL.INTER(4,3%/12;20*12;80000;1;240;0))+80000

    Résultat = 119405,68969418
    A+
    1
    1. Mike-31
      Salut,

      C'est normal tu appliques un taux d'intérêt de 4,30% sur le même capital sur vingt ans

      alors que le capital diminu tous les ans de 4000 €, je pense qu'il faut faire une cascade

      le résultat final doit être 124 136 €

      Je regarde ça

      A+
      0
      1. michel_m Contributeur
        Bonjour,

        La formule qui te donne l'annuité est VPM (voir aide)

        soit des annuités de 6043,97

        soit en 20 ans 120879,43
        0
        1. michel_m Contributeur
          Ci joint
          tableau d'amortissement d'un emprunt à annuité et aux constants
          http://www.cijoint.fr/cjlink.php?file=cj200901/cij6hylGTi.xls
          0
          1. Mike-31
            Salut,

            D'abord meilleurs vœux, je ne pense pas vous les avoir déjà présentés, et merci d'avoir poursuivi cette discussion et Michel_m d'avoir monté ce calcul en cascade que je n'avais pas le temps de présenter en début d'après midi.
            Il peut y avoir de légères variations suivant le mode de calcul des banques

            A+
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