Article L111.3 du code de l'urbanisme

Bonjour,

Je suis propriétaire d'un terrain perdu en pleine nature, et sur ce terrain il y a la ruine d'une ancienne petite (très petite) maison. Il ne reste que les 4 murs, sur 1m50 de haut....

J'ai demandé un CU, qui a été positif, mais on y souligne l'article L111.3 qui stipule que je dois garder la ruine pour reconstruire dessus, avec un agrandissement modéré (c'est indiqué comme cela).

J'ai demandé son avis à un maçon. En voyant la ruine, il me dit que rien ne tiendra dessus, qu'il faut abattre tout ça et recommencer.

Je ne comprends pas trop le sens de l'art L 111.3, qui d'un coté me dit: "on ne touche pas" et de l'autre "agrandissement modéré accepté". Si j'agrandis, je suis bien obligé de toucher à la ruine.

Officiellement, je dois faire quoi ?

Ou officieusement, comment font ceux qui finissent par avoir une belle maison à partir d’une ruine ?

Je viens de préparer mon dossier pour le permis de construire et je ne voudrais pas qu’il y ait un souci ….


Merci de votre aide.


Cambénou du Périgord