Lotissement ou pas ?

bonjour,
J'ai un grand terrain sur le quel, je desirait construir plusieurs maisonnettes, que je mettrais en location .
Je ne dépasserais le cos ,mais la question que je me pose est la suivante. Dans la mesure ou le terrain reste en 1 lot, le permis de construire sufirat-il ou un permis de lotir serat-il nescessaire
Merci